绿色建筑经济效益分析

1.传统的经济效益分析

在传统的建筑经济效益分析中，没有考虑到绿色建筑碳排放减少的收入。其主要计算思路是将未来的现金收益以适当的收益率折现，考虑收益与成本的关系。典型的是赚取金融现值(NPV)的计算。

2.基于CO2减排价值计算的经济效益分析

绿色建筑是一个有机的整体概念，“绿色”概念贯穿于材料开采、加工、运输、建筑规划、设计、施工、使用、更新、最终拆除的全过程，涵盖建筑的整个生命周期；其次，“绿色建筑”注重与区域生态环境和自身室内外环境的和谐，包括阳光利用、空气循环、景观环境等综合考虑，为居民提供各方面条件良好的建筑生活空间。并对周围环境产生长期积极影响：再次“绿色建筑”强调建筑材料和能源的有限性及其节约。因此，在“绿色建筑”的设计和施工阶段。因此，在建筑完成后使用过程的各个环节中都存在影响碳排放的因素。当碳排放交易被引入到绿色建筑的经济效益分析中时。

3.案例分析

本案主要考察公共建筑，即民用建筑中的非住宅建筑。建筑能耗一般分为建筑材料和建筑能耗、建筑运行能耗两类。总的来说，在50栋建筑中～在70年的生命周期中，建筑材料和建筑过程中消耗的能源一般只占建筑全生命周期能耗的20%％左右，其能耗伴随着工业生产过程，其节能主要依靠技术水平的更新和发展；大部分能耗发生在建筑运行过程中，建筑运行能耗主要分为采暖能耗和非采暖能耗。建筑物的采暖能耗往往与区域分布和城乡分布有关。比如北方建筑能耗不同于夏热冬冷地区，城乡采暖能耗也不同。大量调查研究表明，与供暖能耗不同，公共建筑除供暖外的单位面积能耗随地区变化不大，与公共建筑的体积和规模成正比。单栋面积超过2万m2，并采用中央空调。其单位建筑面积能耗为普通规模公共建筑面积能耗3，不使用中央空调～8倍，能源使用的特点与普通公共建筑不同。一旦公共建筑采用“绿色建筑”的设计理念，即从整个生命周期中注重节能，能耗的减少值得研究和思考。例如，武汉建筑设计院科技大楼是武汉第一个获得绿色建筑许可证的区级公共建筑，属于民用建筑中的大型公共建筑类别，建筑面积为28763．4m2。在整个生命周期中，建筑遵循绿色建筑的设计理念。外墙采用复合保温板，并安装隔热窗。此外，在这座智能建筑中，它可以充分利用自然光。办公室白天一般不需要开灯，还能保证室温恒定。在案例分析中。建筑材料和建筑能耗参考平均水平20％，通过查阅资料可以看出，武汉市附近公共建筑供暖能耗一般为1Q公斤标准煤/(每平方米*年)。一般大型写字楼非采暖能耗分布如图1所示。整理上述绿色建筑项目中影响碳排放减少的因素。据悉，该楼建筑的能耗比普通写字楼低566％，同规模传统办公楼的能耗包括采暖、生活热水空调、照明等，约为121kwh/(m2a），可折合成41.26kg标准煤/a）。所有数据均来源于对2009年中国建筑节能年度发展报告的分析[8]。

4.结论

通过以上分析，首先确定了绿色建筑经济效益分析引入碳排放交易机制的可能性，并借鉴碳排放交易的概念，从企业的角度，将碳排放的计算和价值计算引入绿色建筑的经济效益评价。案例结果表明，在低碳概念下，这种新的经济效益分析方法可以在一定程度上提高绿色建筑的经济效益，从而体现绿色建筑的真正价值。对促进低碳城市建设起到了积极的指导作用。