近年来，我国城市化进程越来越稳定。有许多新事物、新现象和新商业形式。城市综合体是一种新的商业形式。“新”反映在短暂的历史和前所未有的消费体验中。最重要的是，这种新的商业形式比原来的商业形式更能推动城市经济的发展。
1、新时期城市经济发展动力的转变
在过去的几十年里，城市经济发展的主要目标是满足群众的温饱，重量不重。城市经济发展的动力包括工业经济(钢铁、纺织、印染、制药、机械)、批发业（如：著名小商品批发市场南三条）、百货业等。在过去的几年里，他们都为当地的经济发展做出了贡献，提供了大量的就业机会，甚至承担了养老、安居乐业等社会职能。然而，随着人们环保意识的提高，对城市宜居性的期望的提高，对生活质量的要求越来越高，旧的动力已经不能适应社会的变化。政府清醒地认识到，城市工矿企业应当破产、兼并，其他企业应当通过土地置换迁出主城区。批发市场周边地区容易造成交通拥堵。越来越多的城市选择在郊区建设大型批发市场、装饰城、汽配城、蔬菜批发市场等。在过去的几十年里，百货公司的超级零售功能，特别是在超市、便利店、网上购物等商业形式出现之前，已经获得了巨大的发展空间。但单一的购物功能已经难以满足消费者的需求。在新时期，必须改变城市经济发展的动力，以满足人们对生活质量的期望。否则会在新业态的冲击下被打败。百货公司的门可罗雀就是最好的证明。新时期的“新”体现在主要消费群体的新（从过去的中年人到18岁）～30岁人群）、新的消费内容（文化、旅游、体育、健康）、新的消费模式(体验式、足不出户型消费受青睐)、新的支付方式(移动支付发展迅速)、消费者消费半径扩大（由于私家车的普及）、夜生活内容新(不再像过去那样只是散步)等等。
二、城市综合体对城市经济发展的带动作用
在城市经济发展驱动力的转变过程中，城市综合体发挥了重要作用，成为了一种新的驱动力。城市综合体作为一种集零售、餐饮、娱乐、时尚、办公、酒店、展览等功能于一体的商业形式，是最全面的。在过去的20年里，它在全国各地蓬勃发展。城市综合体从土地、税收、投资和利润、消费、就业、科技等方面帮助城市经济发展。
（一）土地
土地是所有行业和商业形式增长的基础，也是最基本的生产要素。城市综合体是高层建筑，甚至是地下停车场和地下购物中心，三维利用土地，提高了利用效率。以城市综合体的形式开发利用土地，升值空间远高于依靠天空的农业用地。另一方面，随着城市化的不断推进，越来越多的人想要分享城市发展的红利，城市人口的快速增长加剧了土地的稀缺性，更有利于城市土地的升值。
（二）税收
新时期，政府应加强职能，改善城市投资和商业环境，改善民生，严重依赖税收。城市综合体主要从事零售、生活服务等行业，受经济波动影响小，收入稳定，随着居民收入的增长，为地方政府提供了大量的税收收入。地方政府是城市基础设施建设的主要投资者，主要资金来源是税收。基础设施建设将推动上下游产业的发展。经济的发展和人民收入水平的提高可以继续推动城市综合体的繁荣，形成一个良性循环。
（3）投资和利润
投资规模反映了投资者的积极性和对城市综合体的期望，反映了项目完成后的规模和技术内容。当然，它也可以反映投资者的融资能力。投资越大，上下游产业的繁荣就越多。创建企业最基本的动机是利润，也是投资者和经营者不断支付的根本动力。利润为企业的增长提供了血液，也为后续投资做了财务准备。
（四）消费
在推动经济增长的“三驾马车”中，消费最接近群众。城市综合体提供的餐饮、购物、娱乐和住宿是消费者的必需品。大量的客流是利润和现金流的来源，也可以促进周边商业区的繁荣。在“夜间经济”中、在“假日经济”中，城市综合体发挥了重要作用，也是实现新一轮消费升级的重要支撑。
（五）就业
城市综合体可以带动就业，涉及市场营销、物业、技术服务、生活服务、行政等一系列岗位，面向不同年龄、教育水平、技能水平的工人。高新技术企业、学校、医院等单位主要面向高智商、高技能人才的就业。相比之下，城市综合体提供的就业岗位更“脚踏实地”，门槛更低，特别是能够解决下岗职工、4050人等就业困难群体的就业问题。稳定的工作可以增加工人的收入。特别是农民进城后，上述岗位的收入远高于农民，而且稳定。收入的增长促进了工人改善生活和消费，有利于城市综合体提高销售，形成良性循环。另一方面，稳定的就业促进了社会稳定。
（六）科技
人类文明的进步取决于科学技术的发展和应用。商业形式丰富、密集、主要消费群体年轻、客流量大、场地宽敞的城市综合体是科技成果转化的基础。首先，城市综合体可以快速直接地反馈改善消费体验的新成果。消费者的体验可以通过随机采访、微信、微博、APP、实现意见箱等。此外，大多数访问城市综合体的消费者都是回头客，并愿意提出更多的意见和建议，以改善他们未来的消费体验。其次，“聚集效应”使新技术和新成果更早地应用于城市综合体中。例如：智能停车系统；三维停车技术、3Dmax、VR等先进视听技术；WiFi、移动支付等互联网新技术。
